Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale in der Wertermittlungspraxis

Thema:

Die Besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale sind in der Wertermittlung nach § 194 BauGB von hoher Bedeutung. Sie beinhalten eine Vielzahl unterschiedlicher individueller, objektspezifischer und rechtlicher Grundstücksmerkmale. Diese sind gesondert zu berücksichtigen. Häufig sind schon die Ansätze fehlerhaft.

In § 8, Abs. 3 ImmoWertV, heißt es lapidar, dass die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale durch marktgerechte Zu- und Abschläge oder in anderer geeigneter Weise zu berücksichtigen sind.  Eine kleine Eingrenzung gibt es allerdings. So heißt es in der Verordnung: “soweit dies dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr entspricht“. Zu den boG zählen beispielsweise: Denkmalschutz, Overrent/Underrent, Sanierungsvermerke, generell Rechte und Belastungen in Abt. II, Bauschäden/Baumängel, Leerstand uvm. In der Tatsache, dass sich Immobilien grundsätzlich unterscheiden und somit gewissermaßen Unikate darstellen, ist begründet, dass die Anwendung der boG praktisch bei nahezu allen Immobilien- bewertungen vorkommen. Ihre Nichtberücksichtigung ist also in der Regel unsachgemäß und muss folglich zu falschen Wertermittlungsergebnissen führen.

In diesem Praktiker-Seminar wird die Vorgehensweise bei der Ermittlung besonderen objektspezifischer Grundstücks- merkmale anhand zahlreicher Beispiele aufgezeigt, begründet und diskutiert.

Programm:

9:30 Uhr    Beginn der Veranstaltung

• Marktentwicklung im Jahr 2020/2021 mit Blick auf die BoG
• Sammlung von Beispielen aus dem Teilnehmerkreis
• Rechtliche Grundlagen BoG – Sachwert-, Ertragswert-, Bodenrichtwert- und Vergleichswertrichtlinie

11:00 Uhr  Pause

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) – Beispiele mit Begründung

• Baumängel und Bauschäden •Temporärer und struktureller Leerstand
• Mehrertrag/Minderertrag (Overrent/Underrent)
• Merkantiler Minderwert
• Exkurs Beleihungswert

13:00 Uhr  Mittagspause

weitere Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) – Beispiele mit Begründung:

• Grunddienstbarkeiten – Wohnungsrecht – Nießbrauch – Leibgeding
• Reallasten – Rentenzahlungen – Photovoltaik – Mobilfunkanlagen – Mieterdienstbarkeit
• Exkurs Beleihungswert

15:30 Uhr  Pause

weitere Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) – Beispiele mit Begründung:

• Altlasten – Kampfmittel – Denkmal Erschließungskosten – Freilegungskosten
• Bauplatzreserve – Baurechtsreserve – MV Dach und Fach – Sonstige
• Exkurs Beleihungswert
• Abschlussgespräch

17:30 Uhr  Ende der Veranstaltung

Systemanforderungen:

Google Chrome: auf Windows ≥ 7 oder Mac OS X ≥ 10.9
Firefox: auf ≥ Windows Vista oder Mac OS X ≥ 10.7 (Lion)                Detaillierte Systemanforderungen erhalten Sie auf Anfrage schriftlich.

Zugang und sonstige Leistungen:

Den Zugangs-Code erhalten Sie zwei Tage vor der Veranstaltung via E-Mail. Nach einem einfachen Anmeldevorgang können Sie von jedem gewünschten Ort am Online-Seminar teilnehmen. Die Teilnehmer/in erhalten aktuelle Seminarunterlagen und einen anerkannten Fort- bzw. Weiterbildungsnachweis.

Zielgruppe:

Sachverständige für Grundstücksbewertung: Architekten, Ingenieure, Immobilienberater, Immobiliengutachter der Banken und des Kreditgewerbes, Gutachter von Immobilienfonds. Fach- und Führungskräfte der Immobilienwirtschaft und der Versicherungen, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Projektentwickler.