Bewertung von Gewerbeimmobilien

Thema:

Die Typologie von Gewerbeimmobilien reicht von Werkstätten und Lagerhallen über Gewerbehöfe und Gründerzentren hin bis zu Industrie- bzw. Technologieparks, Produktionshallen und Fabriken. Doch auch Büro- und Handelsimmobilien, Ladenlokale sowie Betreiber- und Sonderimmobilien wie Kinos, Krankenhäuser, Parkierungsanlagen und Schulen, lassen sich unter den Oberbegriff “Gewerbeimmobilien“ subsumieren.

Diese Komplexität und die damit einhergehende Heterogenität der Merkmale, stellen oft selbst für den erfahrenen Bewerter eine Herausforderung dar. Die sichere Einschätzung von marktüblichen sowie der nachhaltigen Erträgen, etwaige Umnutzungsmöglichkeiten bedürfen ebenso einer präzisen gedanklichen Herleitung wie die Abgrenzung von der Immobilie zu den Betriebseinrichtungen. Standort- und Marktanalysen, die rechtliche wie wirtschaftliche Würdigung der Mietverträge sind unerlässlich.

Und wie geht der Immobilienbewerter sachgerecht mit Altlasten, Brandschutz, Leerstandssituationen sowie besonderen Mietvertragsbedingungen um?  In diesem Praxisseminar lernen Sie die richtige Herangehensweise an ein komplexes Bewertungsfeld.

Inhalte:

Typologie der Gewerbeimmobilien

  • Gesamtüberblick der Objektarten
  • Klassische Gewerbeimmobilientypen
  • Sonder- und Betreiberimmobilien (Managementimmobilien)
  • Bewertungstheoretische Abgrenzung zu Betriebsvorrichtungen

 Bestandsaufnahme und Dokumentation

  • Objektunterlagen
  • Recherche
  • Besondere Aspekte: Altlasten/Schadstoffe/Brandschutz

Standortanalyse und Standortbewertung

  • Makro- und Mikrostandortdaten
  • Prüfung von Folge- bzw. Umnutzungsmöglichkeiten

Die Wahl des Wertermittlungsverfahrens

  • Das Ertragswertverfahren nach ImmoWertV und seine  3 Varianten
  • Grenzen des Vergleichswertverfahrens
  • Liquidationswertverfahren als Unterfall der Bodenwertermittlung

Datenrecherche und Bewertung

  • Marktmietenrecherche
  • Mietvertragsanalyse
  • Modelle zur Mietflächenberechnung
  • Betriebskostenanalyse/Typische Betriebskostenansätze
  • Wirtschaftliche Gesamt- sowie  Restnutzungsdauern
  • Liegenschaftszinssätze
  • Berücksichtigung von Underrent- und Overrent- Situationen
  • Berücksichtigung von strukturellen und nicht strukturellen Leerstandsituationen

Zielgruppe:

Sachverständige für Grundstücksbewertung: Architekten, Ingenieure, Immobilienberater, Immobiliengutachter der Banken und des Kreditgewerbes, Gutachter von Immobilienfonds. Fach- und Führungskräfte der Immobilienwirtschaft und der Versicherungen, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Projektentwickler.

Sonstiges:

In der Seminargebühr sind zudem folgende Leistungen enthalten: Ausführliche und aktuelle Tagungsunterlagen, Begrüßungskaffee, Tagungsgetränke, zwei Kaffeepausen und Mittagessen.