Bewertung von Logistikimmobilien

Aus der Seminarreihe: "Bewertung von Spezialimmobilien"

Thema:

Die Logistikbranche ist eine Wachstumsbranche. Gerade in Deutschland ist die Logistik in den letzten Jahren, angetrieben von der EU Osterweiterung, aber auch durch eine zunehmende Verflechtung der Weltwirtschaft und ein verändertes Konsumverhalten, stetig gewachsen. Innerhalb Europas hat sich Deutschland zu einem Top Logistikstandort entwickelt. Die günstige geographische Lage innerhalb Europas, verbunden mit einer guten Infrastruktur kennzeichnen die Standortvorteile des bevölkerungsreichsten Landes in der EU. Die Bewertung von Logistikimmobilien setzt, wie bei allen Spezialimmobilien, immer eine intensive Auseinandersetzung mit den branchenspezifischen Besonderheiten der Bewertungsmaterie voraus. Entscheidende Determinanten sind hier neben der vorrangigen Standortfrage, die Anforderungen an Grundstück und Gebäude, Struktur und Verhalten der Marktteilnehmer und nicht zuletzt die Drittverwendungsfähigkeit solcher Objekte. Ziel dieses Seminars ist es die Teilnehmer für die Besonderheiten bei der Bewertung von Logistikimmobilien zu sensibilisieren und ihnen vertiefende Einblicke in diese Assetklasse auch im europäischen Kontext zu vermitteln.

 

Inhalte:

Einführung

  • Ursprung und Definition des Begriffs Logistik
  • Logistik und Immobilien
  • logistische Systeme, Unternehmenslogistik

Europäischer Logistikmarkt

  • der europäische Logistikmarkt im globalen Kontext
  • die europäische Verkehrsinfrastruktur
  • wirtschaftliche Bedeutung und Entwicklung des Logistikmarktes
  • aktuelle Trends

Lageanforderungen an Logistikimmobilien

  • Netzwerkstruktur
  • wirtschaftsgeografische und demografische Rahmenbedingungen
  • (zukünftige) Raumplanung
  • Verkehrsanbindung
  • zusammenfassende Lagebeurteilungen (mögliche Stärken/Schwächen)

Anforderungen an das Grundstück

  • Zufahrt
  • Zuschnitt und Topografie
  • Nutzbarkeit
  • Sicherheit
  • zusammenfassende Grundstücksbeurteilung (mögliche Stärken/Schwächen)

Anforderungen an das Gebäude

  • Konstruktion und Boden
  • Fassade und Dach
  • Grundrisskonzeption und Dimension
  • Gebäudetechnik
  • Drittverwendungsfähigkeit
  • zusammenfassende Beurteilung der baulichen Anlagen (mögliche Stärken/Schwächen)

Bewertung von in Europa gelegenen Logistikimmobilien

  • wertrelevante Parameter
  • marktübliches Mietenniveau
  • Flächendefinitionen
  • marktgerechte Liegenschaftszinssätze/Renditeniveau
  • Bewirtschaftungskosten
  • Restnutzungsdauer
  • Bodenwert

Wertermittlungsbeispiel

 

Zielgruppe:

Sachverständige für Grundstücksbewertung: Architekten, Ingenieure, Immobilienberater, Immobiliengutachter der Banken und des Kreditgewerbes, Gutachter von Immobilien-fonds. Fach- und Führungskräfte der Immobilienwirtschaft und der Versicherungen, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Projektentwickler.

In der Seminargebühr sind zudem folgende Leistungen enthalten: Ausführliche und aktuelle Tagungsunterlagen, Begrüßungskaffee, Tagungsgetränke, zwei Kaffeepausen und Mittagessen.