Die Bewertung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken – Teil 1

Thema:

Erbbaurechte sind in den westdeutschen Bundesländern weit verbreitet. Ursprünglich von den Bodenreformern zur Schaffung preiswerten Wohnraums angeregt, werden sie heute in allen Marktsegmenten angewandt. Erbbaugrundstücke sind eine beliebte Anlageform geworden. Dennoch haften Erbbaurechten oft eine „Geschmäckle“ an. Völlig unabhängig davon entwickelt sich ein (eingeschränkter) Markt, den es angemessen nachzuverfolgen gilt.

Ausgehend von den Vertragsgrundlagen erfahren Sie die Schritte einer sachgerechten Bewertung. Unerlässlich ist die Einordnung in wirtschaftliche Zusammenhänge. Die Bewertungsmodelle werden anhand von Mustergutachten praxisnah erläutert.

Inhalte:

1. Grundlagen zum Erbbaurecht

• Erbbaurecht nach gesetztlichen Vorschriften
• übliche Vertragliche Bestimmungen und deren Auswirkungen
• „moderne“ Erbbaurechte
• Erbpacht
• Stillhalteerklärung
• zwangsversteigerungsfest

2. Verkehrwertermittlung des Erbbaurechts

• zeitlich beschränkter, der tatsächlichen Nutzung entsprechender Bodenwert
• Wert des Bauwerks
• Markanpassung
• den Wert beeinflussende, besondere (Vertrags-) Bedingungen
• Berechnung des vertraglich und gesetztlich zulässigen Erbbauzinses
• Barwert des Erbbauzinses als Belastung des Erbbaurechtes

3. Besonderheiten

• Vergütung bei Heimfall
• Entschädigung bei Zeitablauf

Zeitplan / Pausen:

Beginn des Online-Seminars 09:30 Uhr
11:00 Uhr   (30 Min. Pause)
13:00 Uhr Ende ersten Tages

Systemanforderungen:

Google Chrome: auf Windows ≥ 7 oder Mac OS X ≥ 10.9
Firefox: auf ≥ Windows Vista oder Mac OS X ≥ 10.7 (Lion)

Auf Anfrage per E-Mail, erhalten Sie ein Link zum Systemcheck.

Zugang und sonstige Leistungen:

Den Zugangs-Code und die Seminarunterlagen erhalten Sie zwei Tage vor der Veranstaltung via E-Mail. Nach einem ein-fachen Anmeldevorgang können Sie von jedem gewünschten Ort am Online-Seminar teilnehmen. Die Teilnehmer/in erhalten einen anerkannten Weiterbildungsnachweis für beide Tage, nach Abschluss der Veranstaltungen.

Zielgruppe:

Sachverständige für Grundstücksbewertung: Architekten, Ingenieure, Immobilienberater, Immobiliengutachter der Banken und des Kreditgewerbes, Fach- und Führungskräfte der Immobilienwirtschaft und der Versicherungen, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer.