Die neue ImmoWertV 2021

Thema:

Die ursprünglich für Anfang 2021 geplante Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) tritt nunmehr zum 01.01.2022 in Kraft. Sie wurde am 19. Juli 2021 im Bundesgesetzblatt verkündet. Die Novellierung des deutschen Wertermittlungsrechts ist mehr als nur eine Zusammenführung der bisherigen Einzelrichtlinien (inkl. Teilbereiche der WertR 2006) mit der ImmoWertV 2010. Die neue Verordnung beinhaltet neben einer umfangreichen Neugliederung sowie sprachlichen Präzisierung auch inhaltliche Ergänzungen, die vornehmlich für die Arbeit der Gutachterausschüsse gedacht sind.

Darüber hinaus ist beabsichtigt, in Form der ImmoWertA ergänzende Anwendungshinweise zur ImmoWertV 2021 zu veröffentlichen. Hierfür wurde bislang nur ein Entwurf vorgelegt. Zudem soll bis spätestens Ende 2024 die Aktualisierung der NHK 2010 abgeschlossen sein.

Ziel dieser Online-Veranstaltung ist es, Sie für Ihre Sachverständigentätigkeit mit allen wesentlichen Änderungen, Ergänzungen und neuen Begriffen gegenüber den bisherigen Regelwerken vertraut zu machen und Sie in die Lage einer zeitnahen Umsetzung für Ihre Gutachterpraxis zu versetzen.

Inhalte:

Einführung

• Aktueller Stand des Wertermittlungsrechts
• Gründe für eine Novellierung
• Novellierungsprozess und beteiligte Gremien
• Struktur ImmoWertV 2021 / ImmoWertA
• Anwendungspflicht und Übergangsregelungen
• Erwarteter Einfluss auf die Beleihungswertermittlung

Wesentliche Neuerungen und Änderungen im Überblick

• Regelungen zur Modellkonformität sowie zur Eignung, Anpassung und Herkunft der für die Wertermittlung heranzuziehenden Daten
• Konkretisierung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Merkmale
• Verbindliche Regelungen zur Ermittlung der Bodenrichtwerte
• Verbindliche Vorgaben zur Gesamtnutzungsdauer
• Verbindliche Vorgaben zur Ermittlung der Bewirtschaftungskosten
• Modell zur Anpassung der Restnutzungsdauern bei modernisierten Wohngebäuden
• Wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ)
• NHK 2010 ohne Standardstufen, jedoch mit Regionalfaktoren
• Regelungen zur Bewertung von Rechten und Belastungen (insbesondere Erbbaurecht)

Allgemeines

• Anwendungsbereich und Begriffsbestimmungen
• Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
• Für die Wertermittlung erforderliche Daten
  • Bodenrichtwerte
  • Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten

Wertermittlungsverfahren

• Bodenwert
• Vergleichswert
• Ertragswert
• Sachwert

Rechte und Belastungen

• Allgemeine Regelungen
• Regelungen zum Erbbaurecht

Fazit

Zeitplan / Pausen:

Beginn des Online-Seminars 09:30 Uhr
11:00 Uhr   (15 Min. Pause)
12:45 Uhr   (60 Min. Mittagspause)
15:15 Uhr   (15 Min. Pause)
17:15 Uhr Ende der Veranstaltung

Systemanforderungen:

Google Chrome: auf Windows ≥ 7 oder Mac OS X ≥ 10.9
Firefox: auf ≥ Windows Vista oder Mac OS X ≥ 10.7 (Lion)                Detaillierte Systemanforderungen erhalten Sie auf Anfrage schriftlich.

Zugang und sonstige Leistungen:

Den Zugangs-Code erhalten Sie zwei Tage vor der Veranstaltung via E-Mail. Nach einem einfachen Anmeldevorgang können Sie von jedem gewünschten Ort am Online-Seminar teilnehmen. Die Teilnehmer/in erhalten aktuelle Seminarunterlagen und einen anerkannten Fort- bzw. Weiterbildungsnachweis.

Zielgruppen:

Sachverständige für Grundstücksbewertung ,Architekten, Ingenieure, Immobilienmakler, Immobiliengutachter der Banken und des Kreditgewebes, Fach- und Führungskräfte der Immobilienwirtschaft und der Versicherungen, Steuerberater u. Wirtschaftsprüfer, Mitglieder bzw. Mitarbeiter der Gutachterausschüsse, Verwalter öffentlicher und privater Liegenschaften, Sachbearbeiter der Finanzämter, Projektentwickler und Gutachter von Immobilienfonds.