Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) in der Wertermittlungspraxis

Thema:

Die Besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale sind in der Wertermittlung nach § 194 BauGB von hoher Bedeutung. Sie beinhalten eine Vielzahl unterschiedlicher individueller, objektspezifischer und rechtlicher Grundstücksmerkmale. Diese sind gesondert zu berücksichtigen. Häufig sind die Ansätze von Fehlern behaftet.
In der ImmoWertV21 § 8 (3) ordnet der Gesetzgeber an, die Besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale durch marktgerechte Zu- und Abschläge oder in anderer geeigneter Weise zu berücksichtigen. Zu den boG zählen beispielsweise Denkmalschutz, Overrent/Underrent, Sanierungsvermerk, generell Rechte und Belastungen in Abt. II, Bauschäden/Baumängel, Leerstand uvm. Da sich Immobilien grundsätzlich unterscheiden und somit keine Unikate darstellen, ist diese Besonderheit der Hauptgrund dafür, dass es kaum Wertermittlungen gibt, in denen boG nicht vorkommen. Ihre Nichtberücksichtigung führt folglich zu falschen Wertermittlungsergebnissen.
In diesem Praktiker-Seminar wird die Vorgehensweise bei der Ermittlung besonderen objektspezifischer Grundstücksmerkmale anhand zahlreicher Beispiele aufgezeigt, begründet und diskutiert.

Programm:

9:30 Uhr    Beginn der Veranstaltung

• Aktuelle Marktentwicklung mit Blick auf die boG
• Sammlung von Beispielen aus dem Teilnehmerkreis
• Rechtliche Grundlagen boG – Sachwert-, Ertragswert-, Bodenrichtwert- und Vergleichswertrichtlinie, Zu-/Abschläge gem. BelWertV 2022

11:00 Uhr  Pause
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) – Beispiele mit Begründung

• Baumängel und Bauschäden •Temporärer und struktureller Leerstand
• Mehrertrag/Minderertrag (Overrent/Underrent)
• Merkantiler Minderwert
• Exkurs Beleihungswert inkl. Änderungen 2022 der BelWertV

12:45 Uhr  Mittagspause
weitere Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) – Beispiele mit Begründung:

• Grunddienstbarkeiten – Wohnungsrecht – Nießbrauch - Leibgeding
• Reallasten - Rentenzahlungen - Photovoltaik – Mobilfunkanlagen - Mieterdienstbarkeit
• Exkurs Beleihungswert inkl. Änderungen 2022 der BelWertV

15:15 Uhr  Pause
weitere Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) – Beispiele mit Begründung:

• Altlasten - Kampfmittel - Denkmal Erschließungskosten - Freilegungskosten
• Bauplatzreserve – Baurechtsreserve - MV Dach und Fach - Sonstige
• Exkurs Beleihungswert inkl. Änderungen 2022 der BelWertV
• Abschlussgespräch

17:00 Uhr  Ende der Veranstaltung

Zugang und sonstige Leistungen:

Den Zugangs-Code erhalten Sie zwei Tage vor der Veranstaltung via E-Mail. Nach einem einfachen Anmeldevorgang können Sie von jedem gewünschten Ort am Online-Seminar teilnehmen. Die Teilnehmer/in erhalten aktuelle Seminarunterlagen und einen anerkannten Fort- bzw. Weiterbildungsnachweis.

Zielgruppe:

Sachverständige für Grundstücksbewertung: Architekten, Ingenieure, Immobilienberater, Immobiliengutachter der Banken und des Kreditgewerbes, Gutachter von Immobilienfonds. Fach- und Führungskräfte der Immobilienwirtschaft und der Versicherungen, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Projektentwickler.