Einzelhandelsobjekte bewerten in Zeiten des Wandels

Thema:

Gewinner beim Einzelhandel ist der Onlinehandel, der deutlich zulegte. Verlierer ist hingegen der Offlinehandel mit z. B. Bekleidung, Schuhen und Lederwaren, der durch Umsatzrückgang gekennzeichnet ist. Dies wird zu gravierenden Veränderungen einzelner Einzelhandelsimmobilien führen.

Das Seminar beleuchtet die Anforderungen an die Immobilienbewertung im Zusammenhang mit der aktuelle Marktentwicklung in der Einzelhandelsbranche. Es wird die Frage aufgeworfen, was geht, was bleibt und was kommt. Der Sachverständige wird sich Klarheit verschaffen, wie damit bei der Wertermittlung von Einzelhandelsimmobilien umzugehen ist.

Der Immobiliensachverständige soll bei der Wertermittlung seinen Blick auf viele Ereignisse und Bedingungen werfen: Klimawandel, Veränderung der Innenstädte, Mixed-Use, Leerstände u. v. m..

Der Wert einer Einzelhandelsimmobilie ist nicht allein abhängig von der Lage, der Erreichbarkeit und den mietvertraglichen Gegebenheiten. Neben aktuellen Marktgegebenheiten sind Fragen der demografischen Entwicklung sowie die Trends im Einzelhandel besonders zu beachten.

Das Seminar bringt Einblicke in die aktuellen Entwicklungen, beleuchtet die Trends und gibt Orientierung in der Bewertung von Einzelhandelsimmobilien, auch mit Lösungsansätzen von Fallbeispielen.

Inhalte:

09:30 Uhr – Beginn der Veranstaltung

• Sammlung von Beispielen und Fragen aus dem Teilnehmerkreis
• Aktuelle Entwicklung des Marktes für Einzelhandelsimmobilien
• Aktuelle Entwicklungen im Online-Handel
• Grundsätzlicher Umgang mit der Situation in der Immobilienbewertung

11:00 Uhr – Pause

• Rechtliche Grundlagen auf Basis der neuen ImmoWertV 2021
• Begriffsdefinitionen im Einzelhandel
• Betriebsformen im Einzelhandel und ihr Einfluss auf die Wertermittlung
• Flächendefinitionen, Zoning
• Umgang in der Wertermittlung

13:00 Uhr – Mittagspause (bis 14:00 Uhr)

• Einfluss von Makrolage, Mikrolage, Planungsrecht, Baurecht, Bebauungsmöglichkeit, Entwicklungsmöglichkeiten, Konkurrenz
• Wertrelevante Faktoren und ihre Abhängigkeiten: Grundstückswert, Herstellungskosten, Mietansätze, Umsatzmiete, Marktzinsen, Renditen
• Bewirtschaftungskosten, Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer, Liegenschaftszinssatz, Kapitalisierungszins, Kapitalmarktzins

15:30 Uhr – Pause

• Umgang mit der Mieterdienstbarkeit
• Leerstand: Gründe, Alternativen – Umgang in der Wertermittlung
• Abschlussbesprechung

17:15 Uhr – Ende der Veranstaltung

Systemanforderungen:

Google Chrome: auf Windows ≥ 7 oder Mac OS X ≥ 10.9
Firefox: auf ≥ Windows Vista oder Mac OS X ≥ 10.7 (Lion) 
Testlink zum Systemcheck, erhalten Sie nach E-Mail-Anfrage.

Zugang und sonstige Leistungen:

Den Zugangs-Code erhalten Sie zwei Tage vor der Veranstaltung via E-Mail. Nach einem einfachen Anmeldevorgang können Sie von jedem gewünschten Ort am Online-Seminar teilnehmen. Die Teilnehmer/in erhalten aktuelle Seminarunterlagen und einen anerkannten Fort- bzw. Weiterbildungsnachweis.

Zielgruppen:

Sachverständige für Grundstücksbewertung ,Architekten, Ingenieure, Immobilienmakler, Immobiliengutachter der Banken und des Kreditgewebes, Fach- und Führungskräfte der Immobilienwirtschaft und der Versicherungen, Steuerberater u. Wirtschaftsprüfer, Mitglieder bzw. Mitarbeiter der Gutachterausschüsse, Verwalter öffentlicher und privater Liegenschaften, Sachbearbeiter der Finanzämter, Projektentwickler und Gutachter von Immobilienfonds.