Erbbaurecht verstehen – Verkehrswert zutreffend ableiten [NEU]

Thema:

Das Erbbaurecht zählt zu den anspruchsvollsten und zugleich am häufigsten unterschätzten Themenfeldern in der Verkehrswertermittlung. Die Kombination aus komplexer juristischer Konstruktion und ihren vielschichtigen wertrelevanten Auswirkungen stellt selbst erfahrene Sachverständige regelmäßig vor Herausforderungen.

Fehler in der rechtlichen Einordnung oder der finanzmathematischen Ableitung können unmittelbare Auswirkungen auf die Wertermittlung haben – mit entsprechenden Haftungsrisiken und Qualitätseinbußen. Gleichzeitig nimmt die Bedeutung des Erbbaurechts im Markt spürbar zu, sei es im Wohnungsbau, bei kommunalen Grundstücksvergaben oder in der Projektentwicklung.

Dieses Webinar setzt genau hier an: Es vermittelt Ihnen die erforderliche rechtliche Systematik und zeigt, wie Sie diese sicher und nachvollziehbar in die Wertermittlung nach ImmoWertV überführen. Sie gewinnen Sicherheit im Umgang mit Erbbaurechten und stärken Ihre fachliche Qualifikation in einem Spezialgebiet, das zunehmend an Relevanz gewinnt.

Inhalte:

Rechtskonstruktion des Erbbaurechts

• Systematische Einordnung
• Einzelheiten zu Bauwerk

Allgemeines zur Beendigung des Erbbaurechts

Inhalt des Erbbaurechtsvertrages

• Unterscheidung zwischen dinglichen und schuldrechtlichen Inhalten

Einzelheiten zu vertragstypischen dinglichen Inhalten

• Allgemeines zur Wertrelevanz
• Katalog dinglicher Inhalte nach § 2 ErbbauRG
• Zustimmungsvereinbarungen gem. § 5 ErbbauRG

Erbbauzins und Erbbauzinsreallast

• Grundlagen und Einordnung

Wertsicherung des Erbbauzinses

• Klauselarten in Erbbaurechtsverträgen
• Gleitklausel (Automatikklausel)
• Leistungsvorbehalt
• Methodische Umsetzung
• Fallbeispiele
• Erhöhungsbegrenzung nach § 9a ErbbauRG
• Rechenbeispiel zu § 9a ErbbauRG
• Schlussfolgerungen für die Wertermittlung

Wertermittlung nach ImmoWertV

• Überblick über die drei Verfahrensarten
• Der finanzmathematische Wert als die zuverlässigste der drei Ermittlungsarten
• Einzelheiten zum Bodenwertanteil
• Exkurs: Besonderheiten in der Zwangsversteigerung
• Zusammenfassung
• Einfluss der Entschädigung (§ 27 ErbbauRG) auf den Gebäudewert

Sonderfälle

• Rechtslage bei Wohnungs- und Teilerbbaurechten

Ihr Nutzen:

Erwerben Sie fundiertes Spezialwissen und erweitern Sie Ihre Bewertungskompetenz in einem wichtigen Bereich.

Nach dem Webinar sind Sie in der Lage,

• die juristische Struktur des Erbbaurechts sicher zu durchdringen,
• wertrelevante Vertragsinhalte gezielt zu identifizieren,
• Erbbauzins und Wertsicherung fachgerecht zu analysieren,
• und die Besonderheiten systematisch in die Verkehrswertermittlung zu integrieren.

Zielgruppe:

Sachverständige für Grundstücksbewertung, Architekten, Ingenieure, Immobilienmakler, Immobiliengutachter der Banken und des Kreditgewebes, Fach- und Führungskräfte der Immobilienwirtschaft und der Versicherungen, Steuerberater u. Wirtschaftsprüfer, Mitglieder bzw. Mitarbeiter der Gutachterausschüsse, Verwalter öffentlicher und privater Liegenschaften.

Format: Eintägiges Kompakt-Webinar mit Praxisbeispielen und Rechenanteilen.