Kompaktseminar Vergleichswertverfahren [NEU]

Thema:

In den vergangenen Jahren hat der Bundesgerichtshof in seiner ständigen Rechtsprechung das Vergleichswertverfahren mehrfach als eines der wesentlichen Bewertungsverfahren herausgestellt. Dennoch werden diesem in der ImmoWertV 2021 nur drei (!) Paragraphen (§§ 24 – 26 ImmoWertV 2021) gewidmet. Eine darüber hinaus gehende inhaltliche Ausgestaltung durch die ImmoWertA findet nicht statt. Insgesamt betrachtet wurde es wie in den vorangehenden Verordnungen und Richtlinien erneut versäumt, diesem wichtigen Verfahren einen praktischen Anwendungsrahmen vorzugeben.

In diesem Seminar werden die wesentlichen Charakteristika des Vergleichswertverfahrens behandelt und anhand von Beispielen erläutert. Ausgehend von einer umfassenden Einführung in die mathematische Statistik werden die Themengebiete „Bodenwert“, „Vergleichswert bebauter Grundstücke“ sowie „Vergleichsfaktoren (bebauter und unbebauter Grundstücke)“ umfassend vorgestellt.

Freuen Sie sich auf einen informativen Tag!

Inhalte:

Einführung

• Bedeutung des Vergleichswertverfahrens
• Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV und ImmoWertA
• Die Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse
• Einführendes Beispiel

Statistische Grundlagen (ein nicht vermeidbares Kapitel)

• Deskriptive Statistik
• Ausreißererkennung in der Theorie
• Regressionsrechnung

Bodenwertermittlung im Vergleichswertverfahren

• Auswertung der Kaufpreissammlung (direktes Vergleichswertverfahren)
• Verwendung von Bodenrichtwerten (indirektes Vergleichswertverfahren)
• Anpassung an zeitliche Veränderungen
• Anpassung an objektspezifische Abweichungen (z.B. Ausnutzung/Größe)
• Beispiele

Vergleichswertverfahren für bebaute Grundstücke

• Anwendungsvoraussetzungen
• Quantifizier- und qualifizierbare bewertungsrelevante Parameter
• Auswertung von Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse
• Anpassung an zeitliche Veränderungen
• Einsatz statistischer Auswertungsmethoden
• Beschaffung und Auswertung alternativer Kaufpreisdaten
• Beispiele

Arbeiten mit Vergleichsfaktoren

• Offizielle Daten der Gutachterausschüsse
• Alternative Datenquellen
• Anpassung an den Zeitversatz zwischen Vergleichsfaktoren und Stichtag
• Beispiele

Fazit

• Abschlussdiskussion

Zeitplan / Pausen:

Beginn des Online-Seminars 09:30 Uhr
11:00 Uhr   (15 Min. Pause)
13:00 Uhr   (60 Min. Mittagspause)
15:30 Uhr   (15 Min. Pause)
17:00 Uhr Ende der Veranstaltung

Zugang und sonstige Leistungen:

Den Zugangs-Code und die Seminarunterlagen, erhalten Sie zwei Tage vor der Veranstaltung via E-Mail. Nach einem einfachen Anmeldevorgang können Sie von jedem gewünschten Ort am Online-Seminar teilnehmen. Die Teilnehmer/in erhalten aktuelle Seminarunterlagen und einen anerkannten Fort- bzw. Weiterbildungsnachweis.

Zielgruppe:

Sachverständige für Grundstücksbewertung, Architekten, Ingenieure, (auch zur Prüfungsvorbereitung) Immobilienmakler, Immobiliengutachter der Banken und des Kreditgewebes, Fach- und Führungskräfte der Immobilienwirtschaft und der Versicherungen, Steuerberater u. Wirtschaftsprüfer, Mitglieder bzw. Mitarbeiter der Gutachterausschüsse, Verwalter öffentlicher und privater Liegenschaften.

Format: Eintägiges Kompakt-Webinar mit Praxisbeispielen