Umsetzung & Praxiserfahrungen mit der novellierten BelWertV

Thema:

Die am 8. Oktober 2022 in Kraft getretene Novelle der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), enthält wesentliche, aber auch eine Vielzahl, sehr kleinteiliger Änderungen, die es dringend zu beachten gilt. Neben Änderungen u. a. bei der Gesamtnutzungsdauer, der Bewirtschaftungskosten, der Kleindarlehensgrenze, der Wertermittlungsverfahren, stellt eine wesentliche Neuerung die Anpassung der Mindestkapitalisierungssätze dar. Nunmehr greift bei letzterem ein dynamisches Modell, das sich an einem festen Stichtag nach der Verzinsung der 30-jährigen Bundesanleihe richtet. Dieses und auf vieles mehr wird in dem Seminar im Detail eingegangen. Anhand einzelner Beispiele werden die Änderungen erklärt und veranschaulicht.

In diesem Praktiker-Seminar wird die Vorgehensweise bei der Beleihungswertermittlung mit seinen vielfachen Neuerungen, insbesondere auch aus dem Blickwinkel, der jetzt gewonnenen Praxiserfahrung aufgezeigt, begründet und diskutiert.

Inhalte:

Allgemeines

• Künftige Marktentwicklung mit Blick auf die Beleihungswert Novelle
• Sammlung von Beispielen und Fragen aus dem Teilnehmerkreis
• Struktur der BelWertV nach Novellierung

Umgang im Sachwertverfahren u.a. mit:

• Bodenwert
• Baukosten / Umbaukosten
• Abbruchkosten
• Nachhaltigkeitsabschlag
• bei RND <30 Jahren
• Stellplatz
• Steuerliche Betrachtung

Umgang im Ertragswertverfahren u.a. mit:

• Rohertrag
• Bewirtschaftungskosten
  • Mindestabzug
  • Umlagefähige Betriebskosten
  • Modernisierungsrisiko
  • Mindestansätze
• Negativem Gebäudereinertrag
  • Freilegungszeitraum
  • Gedämpfter Bodenwert
• Kapitalisierung der Reinerträge
• Maximalansätze der Nutzungsdauer
• Mindestkapitalisierungszinssätze / Ableitung
• § 13 BelWertV – Ermittlung des Ertragswertes in besonderen Fällen
• Nachweis der Nachhaltigkeit
• Zusammenfassung Praxiserfahrungen

Hinweise zu Besonderheiten

• bei den Abbruchkosten unter Berücksichtigung des Abzinsungszeitraumes
• beim gedämpften Bodenwert
• bei der Mindestkapitalisierung
• beim Nachweis der Nachhaltigkeit

Zusammenfassung wesentlicher Erfahrungen

Übungsbeispiele zur geänderten BelWertV

Zielgruppen:

Das Seminar richtet sich an alle Sachverständigen für Immobilienbewertung. Dazu zählen nicht nur die freien, angestellten und zertifizierten Gutachter der Finanzierungsinstitute, sondern auch die öbuv- oder zertifizierten Sachverständigen, die sich für die Beleihungswertermittlung mit Blick auf die Neuerungen und Erfahrungen aus neuester Zeit interessieren bzw. ihren Tätigkeitsbereich bezüglich der Beleihungswertermittlung erweitern und vertiefen wollen.

Zeitplan / Pausen:

Beginn des Online-Seminars 09:30 Uhr
11:00 Uhr   (15 Min. Pause)
13:00 Uhr   (60 Min. Mittagspause)
15:15 Uhr   (15 Min. Pause)
17:15 Uhr Ende der Veranstaltung

Zugang und sonstige Leistungen:

Den Zugangs-Code erhalten Sie zwei Tage vor der Veranstaltung via E-Mail. Nach einem einfachen Anmeldevorgang können Sie von jedem gewünschten Ort am Online-Seminar teilnehmen. Die Teilnehmer/in erhalten aktuelle Seminarunterlagen und einen anerkannten Fort- bzw. Weiterbildungsnachweis.